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厚积薄发 打造重庆茶园楼市新亮点——重庆金隅大成·时代都汇项目开盘纪实

发布时间:2012-12-19
    位于重庆市南岸区的金隅大成·时代都汇项目一期近日开盘热销。首期推出的445套房源主要为47-114平方米的住宅,开盘当日,400余组客户到场,成交313套,占首推房源的70%,认购合同房款额达1.78亿元。
    项目首期开盘主要针对此前办理了VIP金卡的客户排号选房,但依然有许多慕名而来的新客户。大厅内沙盘模型前,闪光灯此起彼伏,展示区、选房区、样板区、会议室,穿梭着来自四面八方的购房者和媒体人,现场气氛非常活跃。时代都汇项目以实力彰显气势,用品质赢得客户,金隅品牌由茶园一隅辐射到整个重庆。
    时代都汇项目是金隅大成开发企业在西南地区开发建设的第一个项目,项目位于重庆市南岸区茶园城市副中心,紧邻南岸区政府新址,与地铁6号线、8号线相连,并拥有三横三纵立体交通,区位优势明显,交通便捷。项目总建筑规模约为88万平方米,是集星级酒店、购物中心、高品质办公环境及高端住宅等多重业态为一体的城市综合体。
坚持市场化运作 实现“重大突破”
    突破一:规划设计。2011年3月,南岸区委区政府确立了重点打造茶园新区中心城市功能的发展战略,而时代都汇正位于茶园新区中心位置,并且是大型城市综合体项目,地理位置及产品类型都成为关注的焦点。鉴于项目原控制性规划为单一街区布局,功能分散缺乏活力,难以承载引领区域城市功能发展的重任,企业第一时间做出了调整控制性规划的战略决策。
    企业立足项目品质,从改善项目总体布局功能、令相似业态有机聚合、综合提升项目商业及住宅价值的定位角度,对项目整体进行了控制性规划调整。这一突破性的调整历经了南岸区规划分局、市规划局、各行政管理机关、重庆区、市两级政府的多轮论证与审批,凭借金隅大成坚定的开发理念和决心,以及科学的项目调整方案,终于在2012年5月11日,正式取得了重庆市政府《关于同意时代都汇项目控规调整的批示》,并于2012年8月完成了时代都汇《建设用地规划许可证》的换发,至此历时一年多时间,顺利完成了控制性规划调整的全部程序。面对复杂冗长的手续办理,企业一方面加强协调和铺垫工作,与政府职能部门建立并保持畅通的交流渠道;另一方面密切跟踪各项程序办理,集中力量,随时应对过程中可能发生的整改变更。从控制性规划调整结束正式报建一期方案至取得项目一期《建设工程规划许可证》,历时不到两个月。调整后的总体规划方案更加有利于强化公共空间品质和适应场地环境,将便捷的生活配套与舒适的自然环境有机融合,以“花园城市岛屿”概念打造具有地域特色的标志性建筑,项目整体的市场竞争力明显增强,更因金隅大成时代都汇新中心的诞生,赋予了该区域一个更值得期待的未来。
    突破二:项目销售。2012年3月,时代都汇的销售准备工作全面启动。由于房地产是受地域特征影响较大的行业,地域不同,风土人情及客户特点也不同。面对陌生的重庆市场,如何在短时期内快速积累客户,建立起客户对产品的信任度,短时间内具备开盘销售的条件,对于年轻的金隅大成重庆企业来说,又是一次必须实现的“突破”。
    2012年4月,项目首次亮相重庆春季房交会,产品备受市场瞩目;7月16日,外部卖场开放,正式拉开营销推广的序幕;8月底,销售推广全面启动,广告投放、项目巡展,声势一浪高过一浪;9月23日,时代都汇销售中心及示范区正式开放,借助盛大的“亮灯仪式”,吸引了近千人到场;9月至10月,通力蓄客,积蓄客户近3000组;11月9日,克服重重困难,成功取得预售许可证;11月17日,项目首期盛大开盘。
    为了更好地适应重庆市场,企业在进行充分调研的基础上,采用了因地制宜的立体营销策略。通过项目专场推介会、加大主流媒体、网站广告投放快速提高项目知名度,依托城市中心价值建立项目形象,形成了住宅产品无可比拟的优势;通过准确的目标客户定位,以及迎合市场行情和客户需求的精准营销,成功积累了大量意向客户;通过合理控制销售节奏和产品市场投放量,营造热销局面;通过释放单个户型价格区间,强调产品性价比,使销售热度持续升温;提升项目整体价值,顺势推出一期商业产品,成功引入韩国CGV影院,在增加直接收益的情况下,也为住宅产品的销售奠定了良好基础。
    突破三:工程建设。重庆地貌复杂、多阴雨天气,给工程施工造成了很大影响。为确保工程质量与施工进度,重庆企业充分整合团队资源,由多名专业工程师组成工程技术管理小组,全面统筹工程建设任务,抓质量、促进度。一方面,通过严密的质量保证体系和质量责任制,确保施工过程的各个环节都严格控制,各分部、分项工程均全面实施到位。另一方面,通过优化设计方案,调整施工步骤,大胆实施具有可行性的交叉施工作业,尽可能加快项目进度。预计到年底,重庆企业时代都汇项目和南山郡项目将实现新开工34.23万平方米,达计划指标的114%。
团队合力 书写创业“传奇”
    时代都汇项目是金隅房地产进入西南市场的首个项目,倍受集团(股份)企业和当地政府的关注。集团(股份)企业领导多次对项目进行走访和调研;今年3月,蒋卫平董事长更是亲赴项目现场,检查引导工作,鼓舞士气。
    在集团(股份)企业的关怀和帮助下,在当地政府的大力支撑下,重庆企业各级领导和全体员工发挥出超常的战斗力和凝聚力,把强烈的责任感和使命感转化为对企业的奉献和工作的激情,一股干事创业、攻坚克难的豪情在重庆企业激荡。
    金隅大成开发企业副经理付政兼任重庆企业经理,工作中遇到问题,他总是现场办公、当场解决,作为一名老党员,时刻以身作则,冲锋在前。同时,他十分重视对年轻同志的培养,把多年的管理经验毫无保留地传授给他们,为年轻干部搭建良好的成长平台。项目部李丰是一位“80后”干部,有着十足的干劲和先进的工程管理意识,凭借优秀的工作能力,荣获了2012年度北京市团委颁发的“青年岗位能手”称号。工程部王建军,在技术管理、产品安全质量管理以及设计协调上做出了卓越贡献,在今年7月召开的重庆市经济开发区“建党91周年表彰大会”上,他被评选为“优秀共产党员”。规划部王亮承担着规划报建和产品设计的重任,今年6月妻子在北京临产,他仅在家中待了几天,便重返工作岗位……激情奉献形成合力,铸成了金隅大成重庆企业这一支具有战斗力的卓越团队!
    重庆作为最年轻的直辖市,是中央实施西部大开发战略的桥头堡和西部中心城市,两江新区的设立、城市基础建设的加快,都预示着重庆房地产市场必然前景广阔。如何打造一支重庆地产业的生力军?如何立足重庆,实现企业的可持续性发展?满怀雄心壮志的金隅大成开发企业在不断思考和探索。企业将认真贯彻落实蒋卫平董事长提出的“开发一方、扎根一方、拓展一方”的指示精神,始终坚持自我创新、自我发展、自我提升,用持续迸发的创造力,用源源不断的高品质产品,推动金隅大成在重庆市场的稳步发展。
■     金隅大成开发

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